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原标题:零售市场延续复苏 核心商圈表现坚挺

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太古集团在广州的第二个高端商业项目开工罗森便利店首入广州天河路商圈百货业态调整番禺万博再添商业面积……今年三季度广州零售市场不乏亮点多家机构发布的数据也显示广州多项经济数据持续改善零售市场延续复苏状态尤其是核心商圈

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表现坚挺预计在四季度广州还将迎来多个新项目数据指标消费回暖,市场延续复苏状态广州统计局数据显示,2022年1-8月,本地消费市场持续回暖,全市社会消费品零售总额累计达人民币6812.67亿元,同比增长2.9%,增速比1-7月提高0.5个百分点。

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逐月数据来看,8月当月社零总额增速比7月提高0.1个百分点世邦魏理仕方面表示,今年三季度,广州多项经济数据持续改善,社会经济活动也逐步恢复常态,这些向好趋势也体现在人流数据上——地铁线网总客运量继2021年末以来,首次在9月最后一天突破一千万人次。

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据戴德梁行统计,三季度,随着万博四海城东西两区正式对外营业,全市优质购物中心总存量上升至489.3万平方米,而前三季度新增优质购物中心面积累计24万平方米来自第一太平戴维斯的数据显示,季内,广州多数商圈空置率维稳,但鉴于个别项目执行新一轮业态及品牌升级调整,全市净吸纳量转负。

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在此影响下,全市空置率有所提升,但幅度较小,环比仅升高了0.3个百分点,至14.4%由于空置率上升等原因,租金继续小幅松动世邦魏理仕的数据显示,三季度,全市租金环比下调0.4%至季末的每日每平方米27.6元。

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不过,核心商圈表现依然坚挺据戴德梁行方面介绍,从新开品牌的区域分布来看,核心商圈购物中心仍是品牌拓店的第一选择三季度里,42%的新开门店集中在核心商圈,而品牌的轮换与升级带动了区域的租金增长同时,商圈内部分购物中心陆续完成局部调改,也令区域内租金水平有所上涨。

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数据显示,珠江新城和越秀区租金分别环比上升2.2%和1.7%第一太平戴维斯的数据也显示,三季度,珠江新城片区品牌组合的持续优化赋能该商圈租金水平提升,其租金指数自2021年第二季度以来首次环比上升业态变化  。

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咖啡茶饮扩张,新能源汽车需求活跃据世邦魏理仕介绍,三季度,在重点监测的商场中,轻食软饮、特色餐饮、服装、体验类业态和配饰录得的新开店铺数量,可排在前五位,占全部成交的82%咖啡茶饮仍然在积极扩张,如Manner咖啡在当季首入广州,皮爷咖啡则拓展至海珠区和白云区。

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特色餐饮方面,麻辣火锅持续拓店,巴奴、凑凑、楠火锅和怂火锅等均录得扩张,日料和茶餐厅也表现活跃另外,三宅一生、江诗丹顿、ARKET、Valentino Beauty和Burton等在三季度落户天河路商圈。

而国际彩妆品牌的二店或三店则继续“留守”珠江新城新能源汽车销售继续呈现快速增长势头戴德梁行指出,受政策支持、财政补贴等利好推动,1至7月份广州市新能源汽车零售额同比增长98.9%根据监测数据显示,前三季度全市优质购物中心有近30家新能源汽车门店新开或即将开业,包括正佳广场新开的极氪汽车和东方宝泰的smart汽车等。

戴德梁行研究院副院长、华南及华中区研究部董事张晓端表示:“区别于传统品牌,新兴的绿色消费品牌更乐于把门店开到城市核心地段的购物中心,在体验店展示其最新技术或产品,与消费者建立有效的沟通和互动目前中国一线城市新能源汽车体验店数量已经超过350家,预计这一数字会在未来将继续增长。

”另外,在悦己消费浪潮的盛行以及口罩常态化使用的双重影响下,香水品类受到市场青睐:法国品牌Atelier Cologne经重新装修后在K11开出全新形象店铺,香水品牌Frederic Malle和Kilian作为广州首店亦即将亮相太古汇。

未来展望  四季度有望迎来多个新项目开业戴德梁行透露,展望四季度,广州零售市场计划迎来多个新项目入市,合计总新增面积将达到28万平方米第一太平戴维斯方面表示,四季度,新开业的项目数有望达到五个,位置分别位于荔湾、天河北、白云、番禺和越秀商圈。

而展望2023年,世邦魏理仕中国区战略顾问部商业咨询负责人钟廉军表示:“预计将有38万平方米的优质商业面积投入市场在这些供应中,不乏新进广州的外地运营商另外,在季内举办的广州投资年会上,华润集团、北京华联和太古地产三个知名商业开发商都表示,将加快各自广州项目的进展。

这些新兴势力将为广州带来创新商业体验”除了新项目入市,四季度还有不少值得期待的亮点戴德梁行表示,广州市政府发布上下九-第十甫历史文化街区活化利用的招标公告,是永庆坊、北京路步行街后又一个进行活化利用的历史商业街区,有望焕发老城区新的消费活力。

同时,海珠区也在积极推动国际消费中心城市建设布局,以“广州塔-琶洲”世界级商圈为核心,促进“科产商文旅”高度融合发展据戴德梁行广州商业地产部主管及董事冼嘉曦透露,该机构近期已与海珠区签订了《海珠区推动广州市建设培育建设国际消费中心城市商业常务总顾问战略合作协议》,“相信未来海珠区将撕去‘老城区’刻板标签,向‘烟火气’与‘国际范’相得益彰的良好格局发展。

”市场动向A开工广州珠江太古聚龙湾项目打造世界级滨水商业地标继北京三里屯太古里、成都春熙路太古里、上海前滩太古里之后,“太古里”项目再下一城:珠江太古聚龙湾项目正式落户广州聚龙湾9月16日,广州珠江太古聚龙湾项目正式动工。

这是自今年7月广州市政府与太古公司签署战略合作框架协议以来,双方进一步深化落实的重大战略合作成果未来,聚龙湾太古里将打造为一座兼具浓厚岭南特色的世界级滨水商业地标项目位于聚龙湾片区,总占地面积1.56平方公里。

片区内共包含30余处岭南特色历史文化遗存目前,该片区已入选广州市珠江沿岸12个滨江高端产业园之一太古集团主席白德利(Guy Bradley)此前在第八届中国广州国际投资年会暨首届全球独角兽CEO大会上公开表示,聚龙湾项目将是太古集团在广州的第二个高端商业项目。

B开业万博四海城西区正式对外营业三季度,番禺万博商圈再添商业力量今年7月16日,筹备已久的四海城商业广场西区正式对外营业,面积达4.9万㎡据悉,四海城项目总建筑面积为38万平方米,位居万博CBD核心位置。

据四海城相关负责人介绍,四海城东区自2020年8月开始对外营业,而西区于2021年9月正式开始全面招商,今年3月开始交付,7月试营业四海城定位为开放式主题商业,注重户外氛围,贴合后疫情时代的客户需求,也给予了品牌进驻的信心。

截至今年10月,四海城东、西区已有超120个商户/品牌进驻,其中新开放的西区引入了阿迪达斯旗舰店、星巴克、酒说·宴茅台、喜茶、极浪者冲浪馆、每一角落精品超市、夹脚鞋与鱼籽酱、荒野宝贝露营主题、拾叁唐Livehouse、中山眼科验光配镜中心等知名品牌,更多品牌还将于2023年陆续登场。

C升级广百中怡店完成最大力度改造说起天河路商圈,人们总会想到太古汇、天河城、天环、正佳广场等一座又一座的购物中心,其实“百货业态”也是该商圈的重要组成之一作为岭南商旅集团旗下广百股份部署于天河核心商圈的唯一旗舰店,广百百货天河中怡店在天河路商圈已运营了整整16年,是商圈中最具影响力的单体百货代表。

就在三季度,商场完成了升级改造:扩充品牌经营面积及数量,调整面积超过门店三分之二,是开业以来最大力度的焕新升级而借助此次升级,广州中怡店更是为天河路商圈引入了四家广州首店和五家商圈首店2006年,广百天河中怡店天业,彼时为华南最大单体百货开业。

去年,广百股份公告,鉴于公司广百中怡店所在物业的租赁期限将于2021年11月届满,2021年6月25日,公司与广州天鸿物业经营管理有限公司、广东中怡时尚物业经营管理有限公司签订续租相关协议,继续租赁位于广州市天河区天河路200号的中怡时尚坊物业,用于经营广百天河中怡店。

该续租项目面积约49599平方米,租赁期限8年D添丁罗森便利店杀入广州9月28日,全球连锁便利店品牌LAWSON(罗森)广州首店正式开业目前,罗森作为以便利店事业为核心,横跨便利店以及娱乐相关两大事业的大型集团,拥有员工20余万人。

每年在罗森购物的顾客超过40亿人广州商务局官方公众号发布的信息显示,罗森便利店在广州设立粤港澳大湾区总部接下来,罗森便利店将遍布广州11个区,预计2028年在粤港澳大湾区范围内的门店数量将达到1500家。

相关链接跨境电商、新能源汽车带动相关产业链仓储需求世邦魏理仕数据显示,2022年第三季度,广州新增一个高标仓库供应——位于花都的顺丰丰泰产业园,仓库规模约55000平方米,目前已被某跨境电商整租另外,京东亚洲一号广州花都物流园一期也在三季度落成,仓库面积约13万平方米,主要为京东使用。

该机构表示,除上述本土及跨境电商以外,新能源汽车销售畅旺,也带动了相关产业链的仓储需求三季度广州录得两宗新能源汽车配件企业在广州东部租赁仓库的成交此外,某第三方快递公司也在广州北部承租约两万平方米的非保税仓。

得益于吸纳情况良好及新增供应的预租情况较为理想,广州仓储物流市场在三季度的净吸纳量重回正值,空置率在上涨四个季度后开始下调,租金环比微涨0.1%统筹:南都记者伊晓霞 采写:南都记者伊晓霞 梁思华 新媒体协助:林至钦。

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